С чего начать строительство дома в Украине?

Строительство дома в частном секторе – сложный многоэтапный процесс, который требует учета множества нюансов. Перед непосредственными строительными работами надо подготовить пакет документов и получить разрешение. Узаконивание сооружения должно осуществляться до момента его возведения, так как при обнаружении несоответствий строительным стандартам объект должен быть снесен или переоборудован.

Из каких этапов состоит строительство частного дома?

При возникновении вопроса, с чего начать строительство дома, обратите внимание на стандартные требования к возведению любой постройки площадью до 500 кв. м:

• получить разрешение на строительство частного дома – получение кадастрового номера, регистрация права собственности, выписка из реестра недвижимости;
• провести топографическую съемку местности с приглашением геодезиста – получение документа с планом местности и объектами, что на ней располагаются (водоемами, горами, лесами и т.д.);
• разработать проект строительства дома – лучше не обходиться своими силами, а заказать услуги специализированной строительной компании;
• изучить особенности грунта на участке, глубины залегания грунтовых вод для выбора оптимального фундамента;
• закупить нужные строительные материалы и оборудование в соответствии с утвержденным планом.

Этапы строительства дома на начальной стадии включают утверждение проекта и его регистрацию в соответствии с установленными законодательными нормами Украины. Эту процедуру не стоит игнорировать, потому что любое нарушение сделает готовый частный дом объектом незаконной застройки. Тогда придется вносить коррективы и тратить дополнительные средства на устранение проблем.

Документальное утверждение строительства

Чтобы начать строительство частного дома, нужно пройти регистрацию в ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция). Регистрационный пакет документов содержит:
паспорта и ИНН (идентификационный код) владельцев объекта;

• документ о праве собственности на земельный участок;
• эскиз будущего дома, строительный паспорт;
• архитекторский проект.

План строительства частного дома утверждается местными органами градостроительства, которые должны проверить законность расположения объекта на участке. Сооружение не должно выходить за пределы соседних участков, вредить окружающей среде (запрещено если строительство в заповедных зонах и других местах, которые находятся под охраной государства).

Что содержит проект частного дома?

Частный дом – это возведенное по четкому проекту сооружение. Поэтому перед началом строительства стоит заручиться помощью профессионалов в строительной сфере. Не рекомендуется самостоятельно продумывать конструкцию и дизайн дома, потому что при отсутствии соответствующего опыта невозможно учесть все нюансы.
Когда вы начинаете строить дом без проекта, рискуете неправильно заложить фундамент, не так распределить нагрузку на опорные конструкции, не учесть плотность грунта и т.д. Проверенные строительные компании предлагают типовые проекты, хотя можно заказать строительство дома “под ключ” с полностью индивидуальной компоновкой.

Строительство модульных домов в Украине пользуется популярностью

Популярностью в Украине пользуется модульное строительство. В отличие от капитальных сооружений, домики из модулей требуют меньшего времени на возведение. Большая часть производственного процесса осуществляется на заводе, а на месте дом собирается из готовых блоков в целостную конструкцию. Поэтому нет необходимости устраивать на участке полноценную строительную площадку.

Модульное строительство частных домов имеет следующие особенности:

• меньшее количество разрешительных документов, необходимых для начала строительных работ;
• для одноэтажных небольших сооружений можно заложить простой ленточный фундамент вместо сложного столбчатого или свайного;
• заранее подбираются материалы каркаса и утепления;
• после завершения строительства на участке не остается кучи отходов.

Если анализировать, сколько стоит построить дом в Украине, стоимость модульного объекта будет значительно меньше, чем капитального сооружения. При этом современные решения вполне способны стать полноценным жильем на 60-70 лет. Они не потребуют проведения серьезных ремонтных работ.

Какие выбрать материалы для строительства?

Если вы не знаете, из чего лучше строить дом, целесообразным будет использование легких и износостойких материалов. В модульном и каркасном строительстве эффективно зарекомендовали себя СИП-панели или сэндвич-панели. Они имеют многослойную структуру, состоящую из двух металлических конструкций, между которыми располагается утеплительный наполнитель. Для наполнения могут использоваться минеральная вата, пенополиуретан, стекловолокно, другие материалы.
Сооружения из сэндвич-панелей являются экономным решением, которое одновременно защищает конструкцию от различных внешних факторов. Каркас хорошо справляется с температурными колебаниями, чрезмерной влажностью и т.д., обеспечивает прохладу в доме летом и тепло зимой. А этапы строительства значительно сокращены, ведь на участке сооружение возводится из готовых блоков.

Строительство частного дома: выводы

Путь к получению жилой постройки мечты зависит от разновидности объекта – капитального или модульного. Строительство дома от фундамента до крыши – это сложный процесс, требующий внимательного подхода и значительной подготовки. Важно подготовить разрешительную документацию, разработать проект, закупить материалы и только после этого начинать строительство.
Чтобы получить функциональный объект с перспективами многолетнего использования, надо ответственно отнестись к подготовительным работам. Самодеятельность не уместна, ведь реализация ваших наработок требует привлечения профессиональной команды архитекторов, дизайнеров, строителей и других специалистов. Строительство домов должно быть четко организованным для получения желаемого результата и соблюдения законодательных норм.